Az építészeti tervezés folyamatlépései
Az építészeti tervezés egy komplex folyamat, ezért összeszedtük a a főbb szakaszokat és lépéseket, hogy jobban átlátható legyen.
Van egy régi, félkész téglaépületünk, amely a -es évek előtt épült. Az épülethez korábban volt építési engedély és tervrajz, de ezek elvesztek. A ház jelenlegi alapterülete megközelítőleg m², és kisebb bővítést is szeretnénk megvalósítani. (kb 50 nm). A belső tér jelenleg nincs kialakítva (nincsenek válaszfalak, végleges helyiségek), ezért a belső elrendezést is teljes egészében módosítani / megtervezni szeretnénk (szobák, helyiségek funkcióinak kialakítása). Szükségünk van egy építészre, aki: – helyszíni felmérést végez a meglévő épületen, – elkészíti a jelenlegi állapot felmérési tervét, – egyeztet velünk a tervezett átalakításról, bővítésről és belső kialakításról, – elkészíti a befejezéshez és bővítéshez szükséges teljes tervdokumentációt, – valamint vállalja az engedélyezési / bejelentési eljárás lebonyolítását. Teljes körű építészeti szolgáltatásra és részletes árajánlatra van szükségünk.
Az építész tervek folyamatban vannak. Az ingatlan 3 szintes, a középső szinthez ( kb. m2, előtér,étkező, konyha, nappali, zuhanyzó wc-vel, külön wc, és lépcsöfel- ill. lejáró ) kérnénk belsőépítészeti tanácsot. A szobát megszüntetnénk, vagy egészen kis méretben máshová helyeznénk. így a nappali mérete 9.00 x 5.40 m.
Tetőtér beépítése, 2 lakás kialakításával, az egyik alapterületben 81 nm, hasznos alapterületben 50 nm. a másik 47 nm alapterület, hasznos alapterüéet 27 nm. Társasházi alapító okirat módosítása folyamatban van, Geodéta földmérő által készített alaprajzot a Földhivatalnak beadtuk, csatoltam. Lakássá nyílvánításhoz szükséges terv elkészítését kérnénk a 2 lakásra.
A családi ház kb 75 m2 a lakószinten. Amit szeretnék: -Lépcső feljárót terveztetni -Padlástér beépíthetőséget, akár homlokzat változással - Terasz hozzá építés A ház építési tervvel, víz és gáz tervvel rendelkezik. A homlokzati vázlatot nem találtam meg. Azt nem tudom, hogy van e koazorú a házon, de jelenlegfa fődémes. A tervezet: -a tetőtérbe felhárasegtervezése -tetőterbe egy fütdő és egy szoba tervezése -a konyhából egy teraszra bővítés, melynek aljában nyitott 2 kocsibeálló lenne (konténerváz is szóba jöhet)
A természetben tapasztaltak és a nyilvántartás jelentősen eltér. Az alap épület nem természetben tapasztaltak alapján van felrajzolva a földhivatali térképen , ezért az ingatlan jogilag rendezetlen, csak telek értéket kapott. A földhivatali térképen az épületek tükörképe van felrajzolva(a melléképület helyén van a fő épület és fordítva). Az ingatlan vízellátása fúrt kútról megoldott. Vízvételi jegyzőköny van-mellékelve.
m2 családi ház, meg van süllyedve, statikai vélemény már van róla. Födém és belső tervezésre lenne szükségem . Extra info a statikustól: Alább összefoglalom írásban is a szemle eredményét, sajnálom, hogy ezt nem tettem meg már a múltkor, általában nincs rá szükség, de most kellett volna, mivel külföldön vagy. Voltam ma kint a kivitelezővel, végig jártuk a házat, ahogy a szakvéleményben is jeleztem, az épület másik felével is kell foglalkozni, mert a nyaktag szakszerűtlenül van kialakítva, el kell bontani, és újraépíteni szakszerűen (Ezt Márknak is jeleztem az előző kiszálláskor, sajnálom, azt hittem, hogy az infó eljut, ő azt kérte kifejezetten, hogy csak a sarokrepedéssel foglalkozzak, a többit intézitek. Mondtam is neki, hogy bár az már egy komplexebb feladat, tágabb megbízás, de ha kifejezetten azt a bizonyos sarkot kéritek, akkor sem hagyhatom szó nélkül, amit láttam, így bele fogom írni a szakvéleménybe, hogy a másik résszel is kell foglalkozni. Úgy tűnt érti.). A 3 szintes épületrész szerkezetileg megfelelő, de megsüllyedt, és a nyaktag még nagyobb mértékű süllyedését okozta. A szerkezeti hiányosságokból adódnak a jelentős repedések. A nyaktag egyébként valamikor veranda lehetett, amit beépítettek. Mivel az épület ezen részét le kell bontani, az újraépítés tervezést kíván, ahogy a régebbi résznek a födémszerkezete is. A födémszerkezettel egyidőben koszorút kell készíteni, ami a födémtervezés része, és a nyaktaggal, a 3 szintes résznek a koszorújával megoldást kell találni az összedolgozásra, vagy dilatálva hagyni, ez több mindentől függ. A nyaktag mögötti terasz is, a lépcsővel, szerkezetileg nagyon rossz állapotú, a teraszlemez hasas (lehajlik). Ez a rész is utólag épülhetett hozzá, talán még a nyaktaghoz is. A pillérek, amiken áll, repedtek. Megfontolandó az elbontása a teljes résznek. A fa csigalépcsős részen fura a födém, mármint a lépcső körül fa lehet, de beljebb, a WC alatt gerendás, ezt a megoldást is meg kell vizsgálni, hogy mégis milyen szerkezeti megoldást alkalmaztak és az új rétegrendet eszerint kialakítani. A csigalépcsős rész alatti szoba aljzata felfagyott nagyon durván, ezt le is kéne ellenőrizni, hogy mi az oka. Összefoglalva a fentieket, a feladat komplex, a födém és koszorú tervezés elengedhetetlen és a nyaktag egyéb megerősítési lehetősége is felmerül, mert az is lehet, hogy a 3 szintes rész alapja mélyebbre került a nyaktagénál, ami fokozta a nyaktag süllyedésének mértékét. ezesetben itt is indokolt lehet aláalapozás. Érdemes lenne feltárni a nyaktag alatti pince alapját és a 3 szintes épületrész alapját a kettő csatlakozásánál. Ezt a két pincéből lehet megtenni. A feladat komplexitását tekintve javaslom építész tervező bevonását is. Ez már az új födém miatt is indokolt.
Egy istálló építéséhez lenne szükségem tervezőre. Az adatok: Az istálló 12 boxos lesz (3,5m x 3,5m-es boxok); 3 m-es folyosóval, plusz egy patamosó (4m x3,5m) azon az oldalon egy 3,5 x 3,5-4m-es mosdó, vele szemben tápos (3,5x3,5), tápos mellett nyerges (4mx 3,5-4m). Így ~ nm. Fűtés kiépítése nem szükséges, maximum hősugárzót teszünk be a nagy hidegekbe.. Vizet majd vezetékest szeretnénk bevezetni, a város fejlesztését várjuk ehhez, mert addig nem lehet rácsatlakozni, de ebben az évben ez meg lesz állítólag. Szenvicspanelből szeretnénk majd megcsinálni. A terület 21'nm, 3 %-os beépíthetőséggel, a hatóságokkal már beszéltem, hogy építhető rá istálló. Ehhez szeretnék árajánlatot kérni.
Tisztelt Dudás terv! Adott egy -as években épült, vegyes falazatú ház. Az alapja 3 vájogból készült szoba, ezeket megtartanánk. A szobákhoz a későbbi években hozzá lett építve egy folyosó (konyha, fürdő, folyosó), majd később egy előszoba (wc-vel). A később hozzáépített részt szeretnénk lebontani, és a 3 szobához hozzáépíteni egy kicsit, ezzel kibővítve a területet is. Mellékelten küldöm, az általunk megrajzolt alap tervet. A 3 szoba látható rajta. Megváltozna a tetőszerkezet, ezért szükségünk lenne egy megfelelő tervre, illetve engedélyekre (ezekben nem igazán vagyunk még tájékozottak, mik is szükségesek hozzá, ebben is szívesen fogadnánk a segítséget). Melélkelten küldöm az alaprajzot, várom ajánlatukat.
Egy 6.5 x 6.5 méteres házhoz szeretnék a kert felé hozzá építeni egy 3.3 méteres részt, ami magában foglal egy 3.3 x 4.1 méteres szobát (30 cm falvastagsággal számolva) és egy 3.3 x 2.4 méteres teraszt. Az utca, illetve a bejárati oldalon van egy 1.5 méteres terasz. A hozzá építést és az elsö teraszt egy tetővel képzelem el, valamint ez egész házat hőszigetelő réteggel szeretném megvalósítani.
A telek enyhén leejtős, nm-es, Budakeszin található, 15%-os oldalhatáron álló beépítethetőséggel és 5,5 m-es épületmagassággal, viszont az emeleti szinten szeretnénk ha legalább 1,5-es parapet kialakulna. A telek DNY-i tájolású. Preferáljuk a talajcsavaros megoldást, de ebben teljesen rugalmasak vagyunk. Bruttó összesen - nmes SIP technológiával épített, kétszintes családi házban gondolkodtunk. - Földszinten szeretnénk nappali + konyha + étkező, illetve fürdőszoba külön gépészeti szobát is. Bár ez valószínűleg budgetünkön kívül esik, de figyelembe véve a 5,5 max épületmagasságot, megfordult a lenti nagyobb alapterület egy alacsonyabb tetővel, és kisebb alapterületű 2. szinttel. Ez esetben opcionálisan egy lenti kicsi dolgozószoba még felmerült. - Főzni mindketten kimondottan szeretünk, ezért szeretnénk a konyhába egy konyhaszigetet is. Opcionálisan a konyhában egy kamrát is szívesen használnánk. Az étkezőt egy 8 fős asztallal szeretnénk ellátni. Fontos, hogy a konyha-étkező-nappali egy térben legyen annyira, hogy lássuk egymást, tudjunk kommunikálni. - A nappaliban a kanapét 3-4 személyesre szeretnénk és L vagy U alakút képzeltünk el. - Emeleten 3 szobát szeretnénk, fürdőszobával, lehetőség szerint több beépített szekrénnyel. Amennyiben a fenti szintre kerülne a gépészet az is elfogadható részünkről, itt maximum a zajtól tartunk egy kicsit. Örülünk, ha vannak izgalmas megoldások, formák. Nagy üveg felületek. A 2 db kocsi beállót a költségek miatt nem garázzsal, hanem fedett kocsibeállóval szeretnénk megvalósítani. - ez opcionális, nem prioritás ha nem fér bele a költségkeretünkbe. Az utcában nem található csatorna, viszont biológiailag lebomló emésztőt szeretnénk. Az utcában szintén nincs földgáz. Hőszivattyúban és padlófűtésben gondolkodunk. Itt a budgeten belül de szempont lehet a későbbi megtakarítás lehetősége, azaz jobb minőségű hőszivattyú amivel hosszú távon jobban járunk. Az építkezés után szeretnénk napelemet is, amiből hosszú távon a kocsibeállóra is kerülhetne, egy későbbi elektromos autó töltés miatt, így ennek a kiállását is érdemesnek gondoljuk már most kialakítani. Redőnyök később szempont, de 3 éven belüli terv, nem szükséges a beköltözéshez. (Nem szeretnénk, hogy elektromos legyen.) Hasonló a szellőztető rendszer is, kialakítása elengedhetetlen már most, de a berendezés megvétele lehet későbbi tétel is. A hosszú távú terveink között szerepel a nyárikonyha kialakítása is, aminek a helyét még pontosan nem képzeltük el, szívesen meghallgatjuk a javaslatotokat. A kertbe szeretnénk locsoló berendezést is, fúrt kút a területen sajnos nem opció, de a vízkiállások helyét már most szeretnénk kialakítani.