30-35 m²-es új lakóház teljes tervezése
- Épület típusa: Egyéb
- Építendő alapterület: 30 m²
- Projekt kezdési időpontja: Rugalmas vagyok
-
Árbecslés:
1.500.000 Ft
Bár eredetileg egy kabinházat/lombházat szerettem volna és többen ajánlották Önt, a településképi előírások Gálosfán (Zselicben) vagy az Őrségben kevéssé adnak erre lehetőséget. A hagyományos, egyszintes, településképhez illeszkedő, tégla falazatú építményeket részesítik előnyben és nagyjából a lemezfedés is kizárt, így el tudom engedni a kabinházat. A megvásárolni kívánt, m2 nagyságú, többnyire sík területen, lakóövezetben kiadásra terveznék egy kis alapterületű, 30-35 m2-es, 2-4 fő befogadását lehetővé tevő helyes kis házikót, lehetőség szerint terasszal, ahol elhelyezhető egy fűthető dézsa. A kertben nem jelentenek problémát majd az őshonos fa- és gyümölcsfa fajok. :)
A közművek (villany, víz) a telek előtt, az utcán találhatóak, természetesen tudom, hogy bevezetésük az építési engedély alapvető feltétele.
A településkép védelméről szóló rendelet szerint:
"7. Építmények anyaghasználatára vonatkozó általános építészeti követelmények
11.§ (1) Az épületek anyaghasználata nem lehet eltérő a településen
hagyományosan használt építőanyagoktól.
(2) A homlokzatképzés és a tetőhéjalás nem lehet a környezettel nem harmonizáló,
kirívó színű.
(3) Az épületek tetőhéjalása nem lehet trapézlemez, hullámpala, műanyag
hullámlemez, bitumenes lemez, bitumenes zsindely."
12. § (1) Az épületeket az illeszkedés szabályai szerint, a kialakult állapotnak
megfelelően kell telepíteni és a hagyományos építészeti karakternek megfelelően kell
kialakítani.
(2) Az utcai előkert mérete azonos kell legyen az épület környezetében levő
utcaszakaszon jellemző előkertekkel.
(3) A lakóépületeket szimmetrikus magastetővel lehet megépíteni, jellemzően 35-45 fokos tetőhajlásszöggel, a beépítési magasságot a helyi építési szabályzat határozza
meg. A tetőfelépítmény a tetősík legfeljebb 30%-át foglalhatja el. Kis lejtésű tető a
tető vetületének legfeljebb 20%-án alkalmazható. A tetőfedés anyaga
kerámiacserép, vagy azzal színben megegyező betoncserép lehet.
6
(4) A homlokzati architektúra illeszkedjen a település hagyományos elemeihez, a
homlokzaton természetes anyagokat (vakolat, fa, tégla, kő, beton, műkő) lehet
alkalmazni, a színezés a természetes földszínek pasztell színárnyalata lehet.
(5) A melléképületeket a főépület utcai takarásában lehet elhelyezni, ahhoz
illeszkedő tömegformálással és anyaghasználattal.
(6) A kerti építményeket a lakóház utcai homlokzati síkjától legalább 3 m-rel hátrafelé
lehet elhelyezni.
(7) Az utcai kerítés magassága legfeljebb 1,5 m lehet, legalább 40%-ban áttört
kialakítású lehet. Kerítésként legfeljebb 1,5 m magas élősövény is alkalmazható
áttört kapukkal.
(8) Lakótelkenként egy kocsibehajtó létesíthető.
19. § (1) Közmű- és klímaberendezés kültéri egysége, gáznyomás-szabályozó,
gázmérő és gázvezeték az épületek homlokzatán közterületről látható módon nem
helyezhető el.
(2) Az utcai épületek utcai homlokzatán és az utcai homlokzatsíktól 5 m-en belül
távközlési telekommunikációs eszköz, mesterséges szellőző és égéstermék kivezető
nem helyezhető el.
(3) Napelemes panel, napkollektor csak az épület tetősíkján helyezhető el, a
tetősíkkal azonosan. Az utcai tetőfelületen nem helyezhető el napelem, napkollektor.
(4) Új épület és jelentős átalakítással, bővítéssel járó építés esetén az ingatlan
villamosenergia, valamint táv- és hírközlési hálózat bekötése csak földkábellel
csatlakozhat a gerincvezetékhez.
https://www.galosfa.hu/kepek/galosfa_tkr.pdf
A jelenleg hatályos településképi arculati kézikönyv itt található: https://galosfa.hu/telepuleskepi-arculati-kezikonyv-galosfa.pdf
Szíves válaszát, ajánlatát előre is köszönöm, jelezve, hogy egyáltalán nem sürgős, hiszen most állok telekvásárlás előtt.
Köszönettel:
+
