Az építészeti tervezés folyamatlépései
Az építészeti tervezés egy komplex folyamat, ezért összeszedtük a a főbb szakaszokat és lépéseket, hogy jobban átlátható legyen.
Tetőtér beépítése, 2 lakás kialakításával, az egyik alapterületben 81 nm, hasznos alapterületben 50 nm. a másik 47 nm alapterület, hasznos alapterüéet 27 nm. Társasházi alapító okirat módosítása folyamatban van, Geodéta földmérő által készített alaprajzot a Földhivatalnak beadtuk, csatoltam. Lakássá nyílvánításhoz szükséges terv elkészítését kérnénk a 2 lakásra.
A családi ház kb 75 m2 a lakószinten. Amit szeretnék: -Lépcső feljárót terveztetni -Padlástér beépíthetőséget, akár homlokzat változással - Terasz hozzá építés A ház építési tervvel, víz és gáz tervvel rendelkezik. A homlokzati vázlatot nem találtam meg. Azt nem tudom, hogy van e koazorú a házon, de jelenlegfa fődémes. A tervezet: -a tetőtérbe felhárasegtervezése -tetőterbe egy fütdő és egy szoba tervezése -a konyhából egy teraszra bővítés, melynek aljában nyitott 2 kocsibeálló lenne (konténerváz is szóba jöhet)
A természetben tapasztaltak és a nyilvántartás jelentősen eltér. Az alap épület nem természetben tapasztaltak alapján van felrajzolva a földhivatali térképen , ezért az ingatlan jogilag rendezetlen, csak telek értéket kapott. A földhivatali térképen az épületek tükörképe van felrajzolva(a melléképület helyén van a fő épület és fordítva). Az ingatlan vízellátása fúrt kútról megoldott. Vízvételi jegyzőköny van-mellékelve.
m2 családi ház, meg van süllyedve, statikai vélemény már van róla. Födém és belső tervezésre lenne szükségem . Extra info a statikustól: Alább összefoglalom írásban is a szemle eredményét, sajnálom, hogy ezt nem tettem meg már a múltkor, általában nincs rá szükség, de most kellett volna, mivel külföldön vagy. Voltam ma kint a kivitelezővel, végig jártuk a házat, ahogy a szakvéleményben is jeleztem, az épület másik felével is kell foglalkozni, mert a nyaktag szakszerűtlenül van kialakítva, el kell bontani, és újraépíteni szakszerűen (Ezt Márknak is jeleztem az előző kiszálláskor, sajnálom, azt hittem, hogy az infó eljut, ő azt kérte kifejezetten, hogy csak a sarokrepedéssel foglalkozzak, a többit intézitek. Mondtam is neki, hogy bár az már egy komplexebb feladat, tágabb megbízás, de ha kifejezetten azt a bizonyos sarkot kéritek, akkor sem hagyhatom szó nélkül, amit láttam, így bele fogom írni a szakvéleménybe, hogy a másik résszel is kell foglalkozni. Úgy tűnt érti.). A 3 szintes épületrész szerkezetileg megfelelő, de megsüllyedt, és a nyaktag még nagyobb mértékű süllyedését okozta. A szerkezeti hiányosságokból adódnak a jelentős repedések. A nyaktag egyébként valamikor veranda lehetett, amit beépítettek. Mivel az épület ezen részét le kell bontani, az újraépítés tervezést kíván, ahogy a régebbi résznek a födémszerkezete is. A födémszerkezettel egyidőben koszorút kell készíteni, ami a födémtervezés része, és a nyaktaggal, a 3 szintes résznek a koszorújával megoldást kell találni az összedolgozásra, vagy dilatálva hagyni, ez több mindentől függ. A nyaktag mögötti terasz is, a lépcsővel, szerkezetileg nagyon rossz állapotú, a teraszlemez hasas (lehajlik). Ez a rész is utólag épülhetett hozzá, talán még a nyaktaghoz is. A pillérek, amiken áll, repedtek. Megfontolandó az elbontása a teljes résznek. A fa csigalépcsős részen fura a födém, mármint a lépcső körül fa lehet, de beljebb, a WC alatt gerendás, ezt a megoldást is meg kell vizsgálni, hogy mégis milyen szerkezeti megoldást alkalmaztak és az új rétegrendet eszerint kialakítani. A csigalépcsős rész alatti szoba aljzata felfagyott nagyon durván, ezt le is kéne ellenőrizni, hogy mi az oka. Összefoglalva a fentieket, a feladat komplex, a födém és koszorú tervezés elengedhetetlen és a nyaktag egyéb megerősítési lehetősége is felmerül, mert az is lehet, hogy a 3 szintes rész alapja mélyebbre került a nyaktagénál, ami fokozta a nyaktag süllyedésének mértékét. ezesetben itt is indokolt lehet aláalapozás. Érdemes lenne feltárni a nyaktag alatti pince alapját és a 3 szintes épületrész alapját a kettő csatlakozásánál. Ezt a két pincéből lehet megtenni. A feladat komplexitását tekintve javaslom építész tervező bevonását is. Ez már az új födém miatt is indokolt.
Egy istálló építéséhez lenne szükségem tervezőre. Az adatok: Az istálló 12 boxos lesz (3,5m x 3,5m-es boxok); 3 m-es folyosóval, plusz egy patamosó (4m x3,5m) azon az oldalon egy 3,5 x 3,5-4m-es mosdó, vele szemben tápos (3,5x3,5), tápos mellett nyerges (4mx 3,5-4m). Így ~ nm. Fűtés kiépítése nem szükséges, maximum hősugárzót teszünk be a nagy hidegekbe.. Vizet majd vezetékest szeretnénk bevezetni, a város fejlesztését várjuk ehhez, mert addig nem lehet rácsatlakozni, de ebben az évben ez meg lesz állítólag. Szenvicspanelből szeretnénk majd megcsinálni. A terület 21'nm, 3 %-os beépíthetőséggel, a hatóságokkal már beszéltem, hogy építhető rá istálló. Ehhez szeretnék árajánlatot kérni.
Tisztelt Dudás terv! Adott egy -as években épült, vegyes falazatú ház. Az alapja 3 vájogból készült szoba, ezeket megtartanánk. A szobákhoz a későbbi években hozzá lett építve egy folyosó (konyha, fürdő, folyosó), majd később egy előszoba (wc-vel). A később hozzáépített részt szeretnénk lebontani, és a 3 szobához hozzáépíteni egy kicsit, ezzel kibővítve a területet is. Mellékelten küldöm, az általunk megrajzolt alap tervet. A 3 szoba látható rajta. Megváltozna a tetőszerkezet, ezért szükségünk lenne egy megfelelő tervre, illetve engedélyekre (ezekben nem igazán vagyunk még tájékozottak, mik is szükségesek hozzá, ebben is szívesen fogadnánk a segítséget). Melélkelten küldöm az alaprajzot, várom ajánlatukat.
Egy 6.5 x 6.5 méteres házhoz szeretnék a kert felé hozzá építeni egy 3.3 méteres részt, ami magában foglal egy 3.3 x 4.1 méteres szobát (30 cm falvastagsággal számolva) és egy 3.3 x 2.4 méteres teraszt. Az utca, illetve a bejárati oldalon van egy 1.5 méteres terasz. A hozzá építést és az elsö teraszt egy tetővel képzelem el, valamint ez egész házat hőszigetelő réteggel szeretném megvalósítani.
A telek enyhén leejtős, nm-es, Budakeszin található, 15%-os oldalhatáron álló beépítethetőséggel és 5,5 m-es épületmagassággal, viszont az emeleti szinten szeretnénk ha legalább 1,5-es parapet kialakulna. A telek DNY-i tájolású. Preferáljuk a talajcsavaros megoldást, de ebben teljesen rugalmasak vagyunk. Bruttó összesen - nmes SIP technológiával épített, kétszintes családi házban gondolkodtunk. - Földszinten szeretnénk nappali + konyha + étkező, illetve fürdőszoba külön gépészeti szobát is. Bár ez valószínűleg budgetünkön kívül esik, de figyelembe véve a 5,5 max épületmagasságot, megfordult a lenti nagyobb alapterület egy alacsonyabb tetővel, és kisebb alapterületű 2. szinttel. Ez esetben opcionálisan egy lenti kicsi dolgozószoba még felmerült. - Főzni mindketten kimondottan szeretünk, ezért szeretnénk a konyhába egy konyhaszigetet is. Opcionálisan a konyhában egy kamrát is szívesen használnánk. Az étkezőt egy 8 fős asztallal szeretnénk ellátni. Fontos, hogy a konyha-étkező-nappali egy térben legyen annyira, hogy lássuk egymást, tudjunk kommunikálni. - A nappaliban a kanapét 3-4 személyesre szeretnénk és L vagy U alakút képzeltünk el. - Emeleten 3 szobát szeretnénk, fürdőszobával, lehetőség szerint több beépített szekrénnyel. Amennyiben a fenti szintre kerülne a gépészet az is elfogadható részünkről, itt maximum a zajtól tartunk egy kicsit. Örülünk, ha vannak izgalmas megoldások, formák. Nagy üveg felületek. A 2 db kocsi beállót a költségek miatt nem garázzsal, hanem fedett kocsibeállóval szeretnénk megvalósítani. - ez opcionális, nem prioritás ha nem fér bele a költségkeretünkbe. Az utcában nem található csatorna, viszont biológiailag lebomló emésztőt szeretnénk. Az utcában szintén nincs földgáz. Hőszivattyúban és padlófűtésben gondolkodunk. Itt a budgeten belül de szempont lehet a későbbi megtakarítás lehetősége, azaz jobb minőségű hőszivattyú amivel hosszú távon jobban járunk. Az építkezés után szeretnénk napelemet is, amiből hosszú távon a kocsibeállóra is kerülhetne, egy későbbi elektromos autó töltés miatt, így ennek a kiállását is érdemesnek gondoljuk már most kialakítani. Redőnyök később szempont, de 3 éven belüli terv, nem szükséges a beköltözéshez. (Nem szeretnénk, hogy elektromos legyen.) Hasonló a szellőztető rendszer is, kialakítása elengedhetetlen már most, de a berendezés megvétele lehet későbbi tétel is. A hosszú távú terveink között szerepel a nyárikonyha kialakítása is, aminek a helyét még pontosan nem képzeltük el, szívesen meghallgatjuk a javaslatotokat. A kertbe szeretnénk locsoló berendezést is, fúrt kút a területen sajnos nem opció, de a vízkiállások helyét már most szeretnénk kialakítani.
Egy vegyes rendeltetésű, kétszintes házból kb. 10 lakásos társasházat alakítanék ki, külső és belső átalakításokkal. Ehhez keresek olyan vállalkozót, aki egyszemélyben belsőépítész és lakberendező. Tervező már van, koncepció és vázlattervek is, viszont lehetne még a terveken alakítani, hogy vonzóbb és komfortosabb legyen a társasház kívül és belül is. Mivel ezen a helyen alacsony áron lehet értékesíteni a lakásokat (ipari környezet), olyan szakembert keresek, aki olcsó de értéknövelő megoldásokkal tudna hozzájárulni a projekt sikeres lebonyolításához, a kivitelezés során szükség esetén rendelkezésre tud állni, lletve - esetlegesen - részt venne az anyagvásárlásban és a kivitelezés irányításában is.
A ház egy régi Kádár-kocka, melyhez van egy kisebb melléképület hozzáépítve. Fő cél a tetőtér beépítése, ahová terveink szerint csak 2 hálószobát szeretnénk - ehhez viszont lépcső kialakítása, bontás szükséges. Illetve teljes tetőszerkezet csere. Továbbá szeretnénk az alsó szinten néhány falat kibontani, melyek nem fő falak.